今年上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。今年上半年，各地出台各种措施，更好地满足市民的住房消费需求。
近期，我国一线城市新房成交量一直处于高位运行，今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上涨42%；广州成交新房32861套，同比上涨近17%，上海在售项目日均成交也同比增加38%。
不仅新房市场的“活跃度”在提升，二手房市场也回暖明显。北京二手房市场同比增长18.6%，创三年同期新高。其中，北京二手房改善住房成交占比超七成。北京某房产中介门店经纪人表示，这两个月接待的客户基本上全是改善型的客户，从两居改到三居，从老小区改到新小区，客户对住房品质要求提高。
上海二手房市场同样回暖明显。据统计，今年上半年累计成交11.6万套，同比增长24%，也是近四年来同期最高。
今年以来，在大力提振消费、更好满足住房消费需求的背景下，各地频频打出“组合拳”，今年上半年，各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。上半年，还有超过60个城市发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求。
土地市场成交活跃房企拿地信心增强
伴随重点城市新房及二手房市场持续回暖，今年上半年重点城市的土地市场热度也有所回升，成交活跃。
记者梳理后发现，今年上半年，北京共成功出让22宗地块，与去年同期的19宗相比，同比增长15.79%。其中，3宗地块溢价率超过20%，4宗地块溢价率超过10%。其中，出让地块多位于核心区域，凭借优越的区位条件、较低的开发限制及良好的规划潜力，吸引了众多房企竞相角逐。
在上海，今年上半年公开出让的19宗商品住宅地块中，有15宗溢价成交，其中7宗溢价率超过30%，最高突破40%。
在杭州，随着6月27日成功出让6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍卖也圆满收官。相关机构统计数据显示，今年上半年，杭州全市住宅用地共计成交68宗，土地出让金达到1160亿元，溢价率达35.5%，接近去年全年水平。
此外，天津、武汉、福州等城市土地市场也保持了相当的热度，接连出现地块高溢价率成交。根据中指研究院统计，上半年受去年低基数、核心城市优质地块供应增加等影响，全国销售额前100位的房企，拿地总额达到5065.5亿元，同比增长33.3%。
专家表示，今年上半年土地市场升温，是政策扶持和改善型住房需求增长共同作用下的结果。一方面，土拍市场规则的优化调整释放了市场活力，为房企投资决策提供了空间；另一方面，优质地块供应显著增加，有效激发了房企的竞拍积极性。
上半年各地出台楼市政策超340条
记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。
5月份，长沙、珠海、苏州等近20城调整住房公积金有关政策，涉及扩大住房公积金使用范围、上浮住房公积金贷款额度等方面。6月份，青岛、杭州、西安等城市又出台了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。7月10日，北京发文优化住房消费新供给，提出住房公积金“既提又贷”及研究“带押过户”等政策，据机构不完全统计，今年以来各地已优化住房公积金政策超150次。
不只是住房公积金政策在频频优化调整，今年上半年，还有超过60个城市发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求。与此同时，一些城市还出台了政策，控制新增土地供应、简化审批流程，并通过收购存量商品房转保障房盘活库存。
恒汇证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
